Sanciones de hasta 400.000€ por alquiler vacacional

Transformación de las ciudades por el alquiler turístico de viviendas en España

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España está experimentando en los últimos años una fuerte transformación en los centros de algunas de sus ciudades emblema a nivel turístico. En un país donde el clima, la gastronomía y su gente son solo algunos de los principales reclamos para muchos turistas, los alquileres vacacionales de viviendas que antes tenían uso como residencia habitual, están alcanzando altos niveles de popularidad. Desde el Despacho Díaz de Magdalena analizamos algunos puntos de conflicto a nivel legal que se desprenden de este nuevo panorama.

Los alquileres vacacionales, una salida frente a la crisis

El mantenimiento de los bienes inmuebles supone una salida extra en la economía familiar para quienes disponen en su haber de varias propiedades, una situación frente a la que surge una pregunta ¿alquilo como vivienda residencial o como alquiler turístico? Si analizamos las ventajas e inconvenientes de cada supuesto, hay una realidad que cada vez más se impone, los ingresos por alquiler vacacional son muy superiores a la de una vivienda habitual. Algo que ha provocado que los propietarios de viviendas en los centros de las ciudades hayan alzado sus cuotas a inquilinos provocando una salida a la periferia y situaciones de conflicto vecinal para aquellas familias que mantienen su residencia habitual en el centro de la ciudad. ¿Cómo convivir con los ruidos y las visitas de turistas que solo van a estar dos días en la ciudad?

Cambio de cliente para comercios de la zona por alquiler vacacional

Las necesidades de un turista que sale de su rutina para pasar sus vacaciones, son completamente diferentes a aquellas personas que se acercan a su establecimiento detallista de confianza para adquirir productos básicos. Los comercios son otros de los grandes perjudicados en este vertiginoso rumbo que están tomando las ciudades. Además de enfrentarse a los siempre polémicos visitantes que hacen fuera de su casa lo que no harían dentro, al abrir la persiana de su negocio deben replantearse algo más, ¿el producto que ofrezco es el que necesita mi nuevo cliente?

Nuevas apps para la contratación de alquileres vacacionales

Cada día son más las aplicaciones informáticas que nacen con el fuerte propósito de hacerle una dura competencia a la oferta de hospedaje tradicional. Y es que las plazas que ofrecen los alquileres turísticos están superando ya las que tienen los hoteles a disposición de sus clientes. Pero ¿existe una seguridad real al respecto para todos los implicados? La realidad es que aún existe un fuerte vacío legal y la normativa alrededor de este tipo de alquiler todavía es limitado. El volumen de negocio es tan apetecible que hay quienes aprovechan las brechas para hacer negocio de forma ilegal. En ocasiones el turista se ha encontrado cuando llega al emplazamiento que las características del espacio por las que ha pagado no se corresponden con las que había contratado, incluso hay personas que han encontrado sus viviendas alquiladas de forma ilegal en internet. ¿Qué hacer si te encuentras en cualquiera de los lados de la moneda? Acude rápidamente a un abogado. Cometer errores en este punto te hará perder la ventaja inicial.

Alquiler turístico sin legislación específica

En el caso del alquiler turístico se está librando una batalla similar a la del taxi con otras plataformas virtuales. La clara desventaja del sistema tradicional ha puesto en pie de guerra a los hoteles que ven como las plataformas sostienen su simple intervención de poner en contacto a las diferentes partes interesadas, por lo que se amparan en la Ley de Servicios de la Sociedad de la Información, mientras que hospedaje defiende que deberían regularse, al igual que ellos, por la legislación turística que existe al respecto.

¿Por qué necesitaría un abogado? Debido a la situación, las diferentes comunidades autónomas del territorio nacional están imponiendo sus propias normativas, al fin de llevar la paz al sector y que las malas artes no afecten a la buena imagen de sus ciudades. El conocimiento de estas normativas puede asegurar un buen desenlace en el juzgado, incluso que no haya que terminar en los tribunales.

El alquiler turístico en el panorama europeo

Este fenómeno, no sólo está en alza en España, gracias a las posibilidades de internet son muchos los países que están implantando nuevas formas de operar con ese sector emergente. En París, uno de los referentes turísticos a nivel mundial,  las apps han decidido correr con los costes impositivos del turismo mientras que en Londres un particular dispone de un número máximo de días al año para poder alquilar su vivienda como alquiler turístico.

Especulación dentro del sector del alquiler turístico

Algunas zonas como Cataluña y Baleares están tomando las primeras decisiones para regular la situación de su turismo. Sus plazas las tienen aseguradas y los turistas que año tras año quieren visitarlos también, se trata de algo más, controlar el tipo de suelo que se arrenda para este fin, como lo es el rústico, pero también generar un control numérico que impida a las personas poner más de dos viviendas en las diferentes plataformas que existen para su alquiler como uso turístico, para intentar evitar así la posible especulación que está empezando a surgir al respecto. ¿Hasta dónde los derechos del propietario? ¿Hasta dónde la responsabilidad de las plataformas? ¿Hasta dónde los impuestos de los Ayuntamientos?

Multas de hasta 400.000 € por alquiler turístico ilegal

Ya se están empezando a conocer las primeras consecuencias económicas del alquiler turístico ilegal. En el caso de Baleares, las plataformas que publiquen ofertas de viviendas no acondicionadas para este uso en internet, se enfrentan a multas de hasta 400.000€. Pero no solo las plataformas, los propietarios también se arriesgas a un buen pellizco, entre 20.000€ y 40.000€ serán las sanciones para quienes no tengan los permisos oportunos. ¿Ofrecen estas alguna seguridad para los usuarios finales? Además de ponerse en las manos de unas plataformas controladas, con lugares sin sorpresas cuando vas de vacaciones, la nueva normativa ofrece la posibilidad a usuarios y ciudadanos de poner en conocimiento de las autoridades responsables cualquier situación de irregularidad con la que puedan encontrarse.